張繼聰

          深圳招商房地產有限公司 招商地產將在南京打造公園式購物中心近日，招商地產公告宣佈，擬將全資子公司深圳招商房地產有限公司以派生分立的形式，分立為存續?酒店經紀膝q和新派生公司——深圳招商商置投資有限公司。業內人士指出，這個舉動可以看作 居酒屋招商地產再造商業地產專業平臺的雄心，分析認為，未來商業地產在招商地產中所佔有的比例能達到10% 酒店兼職或者更高。與此同時，招商在南京、成都的商業專案均開始進入實質性階段。由此，2011年，招商地產進入商業地產發力元年。“ 酒肉朋友住宅開發+商業開發與持有”互補型的綜合服務型商業模式能夠平滑宏觀調控的週期波動，是大型開發商的必然選擇，在這方面，招商地產早已洞悉先 景觀設計機。2010年，招商地產的商業地產運營涵蓋了購物中心、寫字樓、五星級酒店、高端服務式公寓等多個類別，經營面積逾78萬㎡，年租金收入逾5.3億人民幣，為招?辦公室出租茼a產帶來持續穩定的現金流。進入2011年後，招商地產的商業地產業務將向擴大規模、積極整合、專業合作的方向發展，從城市商業綜合體、產業園區、服務式公寓、高端酒店等多個產品 會場佈置層次進行產品線深化整合，其中，重點打造海上世界等專案品牌並向全國複製拓展。據悉，招商地產繼南京國際金融中心、依雲溪穀之後，在南京打造的商業地產項目暫時定名為南京花園城。該項目總建築面積 褐藻醣膠達10萬㎡，其中，1-4層作為商業，5層以上為酒店式公寓，是南京首個購物、娛樂、餐飲、休閒一體的體驗式、公園式購物中心。招商地產秉承“家在情在”的品牌追求，力求以穩健、持續增長的發展理念和經營之道，將綠色?花蓮民宿C碳理念貫穿於公司運作的每個過程，為客戶提供舒適生活空間，成為中國最優秀的房地產品牌企業之一。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店兼職  .

          零耗能建築：設計與工程兩相結合的「零能耗建築及住宅」最新動向 【日中環保生態網】「零能耗建築物及房屋（ZEB/ZEH）」的全年一次能源消耗量接近於零。建築類工程事務所「奧雅納公司」將在本文中介紹有助於實現新一代建築的最新動向。  綜合性從事以構造及設備為代表的建築類工程的奧雅納 （注1）將與世界各國建築師展開合作，開拓可持續發展設計的領域。在進行實踐活動的同時，還及時將目光轉向了零能耗（零碳）這一概念，為了推進地球變暖對策，該公司2001年就開始從事來自英國政府設立的獨立企業「Carbon Trust」的委託研究等業務。這些研究成果已反映到了該國的節能政策中。 （注1） 奧雅納以零能耗建築物及房屋相關舉措領先於全球的英國作為根據地，在全世界37個國家開展建築類工程諮詢業務。  世界上首次以法律形式規定建築必須實現零能耗的是英國。英國政府自201 商務中心0年起每隔3年便強化一次規定，並決定在2016年之前使所有的新建住宅實現零能耗。法律還規定，住宅以外的建築也要在2019年之前實現零能耗。另外，2008年11月通過的英國氣候變化法宣佈，要將2050年的溫室氣體排放量比1990年減少80％。  Carbon Trust公司的報告中展示了旨在在2050年之前將起因于建築物的二氧化碳排放量削減80％的、經濟損失最小的發展規劃。 英國節能標準的階段性強化過程強制要求到2016年住宅實現零能耗（零碳），到2019年其他所有建築實現零能耗。每隔3年便階段性地對規定進行一次強化。實現二氧化碳減排目標（80％）的規劃旨在在2050年之前將起因于建築物的二氧化碳排放量削減80％的、經濟損失最小的發展規劃。據推算，最終成本合計為大約130億英鎊。如果對策落後，經濟成本將在此基礎上進一步 酒店兼職上升。（資料：Carbon Trust公司及Arup公司）  該規劃顯示，如果從普及成本衝擊較小的節能方法開始做起，階段性地逐漸強化對策，那麼就能實現二氧化碳排放量比2005年減少35％的目標。通過上述這些措施，能源成本縮減效應等能夠降低大約45億英鎊的成本。另外，如果在減少需求的同時，緩步推進本地的替代性能源發電、以及電力網的無碳化，那麼就能在目標年份2050年削減80％的二氧化碳排放。最終的成本方面，根據對於替代性能源等的投資規模，已推算出合計大約為130億英鎊。如果對策落後，經濟成本將會上升。  今後，考慮到利用碳稅以及排放量交易等經濟原理的二氧化碳減排方法將會取得進步，因此，動用市場原理促進節能技術開發等措施將與國家利益息息相關。在以這些作為前提、用可以最經濟地見到成效的方法實行二氧化碳減?房屋買賣漱擖趕禤a規劃之下，強化相關規定的措施正領先於其他國家取得進展。 商用「零能耗建築物及房屋」也將進行拓銷 奧雅納參與過的代表性事例方面，2001年在英國倫敦竣工的「BedZED（Beddington Zero Energy Development）」（設計：Bill Dunster Architects公司）作為實現了零能耗房屋的先驅名聞遐邇。這是一座有86個家庭入住的辦公居住一體式設施。其來由是，一項以創建可持續發展的本地社區原型為目標推進的自主研究受到了政府的關注，從而反映到了公有住宅的建設中。 「BedZED」在貫徹被動式設計的同時、力爭實現光伏發電系統與建築一體化的「建築物一體式太陽光發電（BIPV）」等嘗試已開始進行。屋頂上排列著隨風向而改變方向的換氣塔「Window Cowl」，這已成為社區的象徵性景觀。（攝影：Raf Makda/VIEW資料：Arup公司） 上述建築 租房子物利用奧雅納培育的分析技術，對樓棟配置以及全年室內氣候的控制進行計劃，從而提高了作為被動式住宅的性能。作為高氣密性、高隔熱性的建築物，無需依賴空調就能度過夏季和冬季。  BedZED對住戶入住後直到現在的各種數據進行了監測，向我們提供了建設零能耗建築物及房屋的重要反饋資訊。實際節能及節省資源效果的最新數據方面，供應熱水的能源降低了45％，照明等電力能源降低了55％，暖氣能源降低了88％，此外，水的使用量減少了60％。  另外，通過入住後的調查了解到的資訊是，在住宅的節能方面，與針對建築計劃以及設備方面進行充實一樣，最終還是居住者使用時的舉措最為關鍵。節能意識較高的居民為實現零能耗目標作出了貢獻，調查結果凸顯出了這一點。現已查明存在這樣的事例——即使是獲得了最高級別環保房屋認證的住宅，由於入住者打開暖氣後不關、以及家電 關鍵字排名容量越來越大這些原因，也會導致能源消耗比入住之初增大。  受到BedZED的成功以及政府政策方針的鼓舞，2000年代後期，大型住宅開發商開始涉足零能耗建築項目。奧雅納參與的事例之一，是2008年竣工的「Barratt Green House」（設計：Gantt Frances）。這是一座3層住宅，作為被動建築，選用了蓄熱性能較高的鋼筋混凝土進行建造。設備方面，作為全電化住宅，其最大的特點是效率更高。另一方面，因此而無法僅憑設置在屋頂表面的太陽光發電設備來補償建築物所使用的所有能源，等等，諸如此類的問題也暴露了出來。 「Barratt Green House」達到了英國可持續發展住宅性能評估標準的最高級別6級。（ 攝影：Peter White，資料：Arup公司） 奧雅納繼續參與了該住宅的集團企業所開展的大規模開發項目「Han Ham Hall（音）」的工程。該公司制定了一個利用個別住宅無法實現的生物質燃料熱電聯 賣房子產系統等、最大限度發揮大規模開發優勢的計劃。零能耗的商業性嘗試已正式展開、在民間開發項目中零能耗也成為基本要求的時代即將在英國揭開帷幕。 由民間進行的大規模住宅開發「Han Ham Hall」對大約200戶聯排別墅進行配置，佔地內設置了零碳的熱源及電源設施——「能源中心」。該項目也被評為可持續發展住宅性能評估標準的六級。（資料：Arup公司）節能建築的最新動向 與ZEH（住宅）相比，ZEB（普通建築）的實現更加困難，在嚴格意義上實現零能耗的事例非常少，但奧雅納在世界各地建設了許多具有近乎零能耗的很高環保性能的建築 （注2）。 （注2）可參照《「a+u」2011年4月號特刊「奧雅納：可持續性設計的挑戰」》。除了奧雅納負責的項目以外，還有「PTM ZEO」（2008年、馬來西亞）、「Pacific Control Systems」（2007年、杜拜）、「CH2（墨爾本市政廳）」（2006年、澳大利亞）等適應各種地區及?房屋買賣藄啋獐鷈I事例。  難以使辦公室等商用建築實現零能耗的原因之一，是辦公設備等的發熱量大。反過來說，如果能減少內部發熱，那麼就能進一步提高各種節能方法的效率。出於這種觀點，近年來利用被稱為「精簡型電腦」以及「雲」的服務（在聯通網路的伺服器上進行主要處理，用戶終端主要與伺服器進行通信的方式）來減少辦公室發熱的方法，作為環保手段之一受到了關注。這種情況下，由伺服器集聚而成的數據中心的能源效率較高是一個前提條件。在此，作為奧雅納參與構築的綠色數據中心的事例，筆者想介紹一下花旗集團2008年在德國法蘭克福開設的大約9000平方米的「City Data Center（花旗數據中心）」（設計：奧雅納Associates公司）。 「City Data Center」取得了普遍認為數據中心很難得到的美國建築環保性能認證制度的白金認證。由集團公司奧雅納Associates公司承擔建築設計及工程這兩項業務。（攝影：Christian Richters） 通常 關鍵字排名，數據中心的效率是通過如何針對伺服器的設備容量高效率地供給電力以及進行冷卻來評估的。在上述項目中，奧雅納不僅借助各種高效率設備及系統提高了這些方面的效率，還提出了進一步涉及伺服器設備自身高效率運轉的方案，實現了減少大約70％耗電量的目標。另外還引進了利用逆滲透膜對建築物中大量消耗的冷卻水的冷卻塔吹排水進行完全循環利用等、在日本不常見的系統。考慮到以綠化為代表的設施美觀以及辦公區的環保性能，這座建築物作為一個數據中心首次獲得了美國建築環保性能認證制度（LEED）最高認證等級的白金認證。  在考慮建築的設計時，奧雅納不僅僅是單純地要建一座環保性能較高的建築物，而是想方設法提出一個能讓自己的創意及思想明確表現出來的方案。最後，作為一個獨特的最新事例，我介紹一下2011年在北京竣工的「北京芳草地（Parkview Green）」（設計：Integrated Design Associates公司）。其計劃是，在20萬平方米的建設用地上有?永慶房屋鴗蔚B賓館、商業步行街，整體用透明的氟樹脂膜（ETFE）外皮以金字塔狀進行覆蓋。在建築物的外部製造出作為緩衝區的微氣候，借此切斷來自外部的能量負荷的根源，因此整個設施在夏季取得了16％、在冬季取得了83％的節能效果。該建築取得了中國首個美國建築環保性能認證制度白金認證（事前認證）。(菅健太郎，奧雅納公司機械設備工程師)【日中環保生態網】 「北京芳草地」在4個區劃內排列著辦公室、賓館、層疊式的商業步行街，採用了覆蓋著一層膜的另一座建築（外皮）蓋住整體的構成。通過空調及自然換氣來控制室內的氣候。（攝影：Zhou Ruogu Architecture Photography、資料：Arup公司）http://big5.nikkeibp.com.cn/eco/2011-10-21-05-00-38/1464-20111108.html?limitstart=0 ■日文原文：??????????????統合???「???????建築?*住宅」最前線  .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 九份民宿  .

          銀髮商機 大陸 銀髮商機夯 開發商介入養老地產 在大陸多方面健全社保制度的同時，大陸老齡化的問題也漸受到關注，據《人民日報》報導，隨 居酒屋大陸逐步邁進老齡化社會，近期大陸保利、萬科等多家開發商都提出 酒店工作「養老地產」專案，搶食銀髮經濟商機。大陸全國工商聯房地產商會會長聶梅生指出，2 網路行銷020年時預計60歲以上的大陸人口將增至2.43億人，占總人口比重18%，且目前40、50歲的中年人，再過10年也將 ARMANI步入老年，他們現在是消費主流，那時也是支撐老年產業的主流，預計10年之內養老產業會保持每年10%的成長水準。因此， 太平洋房屋許多地產開發商都推出養老地產專案，據瞭解，萬科早在2006年就介紹在老年住宅方面的探索研究，並在2010年底啟動活躍長者計畫，北京的項目幸福 永慶房屋匯預計會在3期開盤時推出一棟老年公寓，成為萬科活躍長者計畫的首個試點專案。保利也推出善居養老專案，把家庭養老和機構養老的最佳結合點集中在社區，服務超過1 婚禮佈置0萬人次。此外，與直接進入養老地產不同的是，也有地產商雖開始涉獵這一領域，但範圍更廣，涉及醫療、養生、教育、休閒、養老等眾多領域。大陸全國老齡辦事業發展部主任吳秋風指出，老年 室內裝潢房產才剛發展，有2類人應當特別關注，那就是頂端和低端的部分。頂端的老年人，不在原來的地方住，要找高檔地方住，過更好的老年生活。另外一類老人是子女結婚需要住房，自己的收入很低，在大城 租辦公室市生活很困難，可能被擠到二、三線城市或大城市郊區，這2類老年人的需求應得到特別關注。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 訂做禮服  .

          不受奢侈稅影響 不動產服務業就業人數7月增1000人 行政院主計處發布7月人力資源調查結果，調查顯示今年就業成長 室內設計率最高的行業為不動產服務業，且 賣房子自奢侈稅6月實施以來，今年7月單月不動產業就業人數 西服月增1000人，累計今年1-7月與去年同期相比，就業人數則年增16.71%。 主 禮服計處表示，不動產服務業今年就業成長率快速成長，奢侈稅實施未見壓抑產業就業人數的情況。今 房地產年7月單月不動產業就業人數月增1000人，而累計1-7月就業總人數為8.8萬人，與去年同期7.6萬人相比，年增16.71%。 另 租辦公室外，7月全國新增勞動力6.5萬人，新增勞動力月增0.59%，年增1.19%，7月新增失業人數1萬人，7月失業率4.41%，較6月增0.06%，主要為受 花蓮民宿應屆畢業生投入尋職影響，其中初次尋職失業者增加9000人，因季節性或臨時性工作結束而失業者亦增加2000人；因工作場所業務緊縮或歇業而失業者則減少200 賣房子0人。1-7月平均失業人數為49萬6千人，年減少10萬3千人。 目前世界主要國家（地區）最新失業率如美國為9.1%，英國7.9%，加拿大7.2%，德國7.0%，日本4.6%，香港3.4%，韓國 襯衫3.3%，新加坡2.1%（居民失業率3.0%）。 【鉅亨網記者尹慧中 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 21世紀房屋仲介  .

          新北、桃園、台南房市賣方姿態高 開價創13月來新高 2012房價走勢高或低，成為買方關注焦點。根據好房網統計全台7縣市的網路賣方開價變化發現，有賣屋需求的屋主，自2011年下半年以後，信心已悄悄恢復，開價正逐 婚禮顧問步墊高；其次，新北市、桃園縣及台南市的賣方，在1月紛紛來到1346萬元、854萬元及667萬元，創下13個月以來的新高價。選後桃園縣賣方開 膠原蛋白價成長率3.62% 居7縣市之首 若以2012總統大選前後為分水嶺可以看出，選前房市觀望氣氛濃厚，賣方開價也相對保守，就好房網的統計，台北市2011年12月 澎湖民宿賣方平均開價2936萬元，就在總統馬英九順利連任後，賣方平均開價在2012年1月突然竄高至2989萬元，短短一個月之間，竟墊高了53萬元，拿下選後賣方加價價差第一名，顯見台北市屋 花蓮民宿主自認奇貨可居，絲毫沒有「賣不出去」的壓力。 而僅追在後的新北市，賣方平均開價從2011年12月的1304萬元，在大選過後，賣方立刻加價42萬元，2012年1月的平均開價來到1346萬元，漲幅之大令 西服人咋舌。再看同樣位在北台灣的桃園縣， 2012年1月賣方平均開價854萬元，相較於選前的2011年12月賣方平均開價823萬元，攀升約31萬元，開價成長率3.62%高居七縣市之首。 對此，好房傳媒表示，即使有建設公司主動降 裝潢價售屋、及餘屋競標效應的先後挾殺，消費者大舉「房價下修」旗幟，北台灣賣盤卻絲毫不受市場氛圍動搖，開價姿態仍高。台南內需穩定 選後賣方開價逆勢攀升4萬元 而在房價少有大幅波動的台南市，受惠於升格直轄市效應，房價漸有起色，20 吳哥窟12年1月的賣方平均開價來到667萬元，相較於2011年12月的663萬元，選後竟也悄悄揚升4萬元。好房傳媒分析，台南市以自住型買方為主力，內需市場穩定，不易受外力因素干擾房市表現，再加上台積電在南科有上萬名員工，奇美電也有1.5萬人，龐大的就業人口撐起 帛琉紮實的區域買盤，也難怪台南賣家開價逆勢攀升。 令人玩味的是，反觀選民結構偏綠的高雄市，在馬英九當選後，房價也立刻做出反映，瞬時掉了1萬元，以表達對執政者當局的不信任。 另值得關注的是，新竹市區域房市在2011年12月的賣方平均開價還有968萬元，而在選後竟下降至9 術後面膜61萬元，足足掉了7萬元之譜，好房傳媒分析，新竹市受到電子業放無薪假的衝擊，導致屋主開價更趨保守，甚至出現「降價求售」現象。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內設計  .

          高雄市101年公告土地現值平均調幅4.05％ 改制後高雄市101年公告土地現值於100年12月12日經地價及標準地價評議委員會評定結果出爐，全市平均調幅為4.05%，現行38個行政區中以鼓山區調漲7.55%最高，原高雄市縣毗鄰交界之楠梓、三民、鳳山、小港、鳥松、仁武及橋頭區等因市縣縫合與接軌及預期因素影響下，平均漲幅較大 澎湖民宿，整體而言，全市101年公告土地現值呈現穩定微幅上漲的趨勢。 高雄市政府地政局長謝福來表示市府近年投入大量公共建設，除積極推動鐵路地下化及輕軌環狀水岸線工程、持續推展多功能經貿園區、開發亞洲新灣區之高雄世界貿易展覽會議中心、海洋文 買房子化及流行音樂中心、港埠旅運中心及市立圖書總館等重大建設願景外，歷年來更有幸福川再造、旗后觀光市場啟用、益群橋開通、愛河整治、捷運紅橘線及高鐵通車、興建世運主場館、農16凹子底森林公園開闢、中都溼地公園、大東文化藝術中心、衛武營都會公園及茄萣新 太平洋房屋達港情人碼頭等建設；未來更將陸續推動城鄉空間發展，平衡城鄉發展差距。 高雄市政府市101年共劃設10,388個地價區段，其中調漲6,257個地價區段，調降166個地價區段，未調整3,965個地價區段。38個行政區中鼓山區在農16地區、美術園區、40期重劃區、捷運沿線及鐵路地下化工程之 房屋二胎推波助瀾下，全區平均上漲7.55％，居全市最高；多新興開發區、重大建設發展佳、捷運沿線容積移轉加持、百貨商圈、生活機能優之左營及前金區、平均漲幅頗大；旗山、內門、杉林、甲仙、那瑪夏、六龜、桃源及茂林區等山地地區亦在八八風災後休養生息而呈現平穩微幅上漲態勢。 謝局長指出目前整體經濟?酒店工作〞p及各項房地產相關指標及數據資料顯示，今年台灣地區經濟成長率雖較99年下滑；惟本市土地增值稅、契稅實徵淨額及建使照核發件數，與99年相較均呈持穩趨勢，主要原因係99年下半年起市縣合併議題持續發酵，對預期區域發展發揮激勵效應，新興開發區及生活機能良好地區，房地產市場呈現溫和活絡景象，且下半年在政府釋出 西裝奢侈稅抑制房價政策下，本市土地及建物買賣案件數，預估至年底與99年相較下降約1成，顯見民眾購買不動產信心度微幅下降；反觀本市地價指數與99年同期相較則呈上揚態勢，顯示房地產市場雖成交量縮減，但其價格仍呈穩定成長。 101年公告土地現值前三名，分別為蟬聯「地王」多年的新光三越及SOGO百貨商圈、大統百貨五福商圈及大立百 濾桶貨商圈。其中最高區段地價座落新光三越及SOGO百貨毗鄰用地，位處於三多三路、文橫三路口，已連續第8年蟬聯「地王」寶座，其公告土地現值與100年相當，每平方公尺30萬元（每坪約100萬元）；其次為大統百貨五福店附近之五福二路路線價，每平方公尺27.1萬元（每坪約89.5萬元）；第三名為大立百貨商圈之五福三路路線價，每平方公尺27萬元（每坪約89.1萬元）； 房屋貸款至於全市最低的地價區段為與台東縣、花蓮縣、南投縣、嘉義縣接界土地一帶，每平方公尺36元。公告土地現值是反映市場地價動態及發展現況，更是建設成果的真實呈現，公告土地現值調整作業，均經過地價人員實際訪查、蒐集及彙整，並經「高雄市地價及標準地價評議委員會」評定通過，符合社會的公平正義原則;另評議通過本市101年土地徵收補償地價加成數為3.5成，區段徵收案補償地價則 租房子不予加成。地政局長謝福來提醒，公告土地現值是提供民眾土地移轉、設定典權的參考，同時也是政府辦理土地徵收補償地價的依據，並非作為課徵地價稅之依據。101年土地現值表將於101年1月1日公告，民眾可上網查詢或逕赴本市各地政事務所查閱。 【高雄市政府地政局】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 賣房子  .

          睽違54年 台灣可見日環食 睽違54年 台灣可見日環食 中央社 – 2012年3月15日 下午12:25 （中央社記者?G2000\雅筑台北15日電）台北市立天文科學教育 婚禮佈置館今天表示，5月21日早上6時，新竹以北地區可以欣賞難得的日環?室內裝潢飽F上一次台灣看到戒指般的太陽是54年前，這次錯過要等到2020年，否則就得出國?濾桶搳C 天文館展示組組長陳俊良表示，5月21日將出現日環食，新竹以北都在環食帶內，可以觀測 西服到「戒指」般的太陽，台灣其他地區就只能欣賞日偏食；以台北而言，約清晨5時7分就可以觀測到太陽初虧，大約在6時9分至 租屋網11分間可見完整日環食。 陳俊良說，當月球在地球和太陽中間，日、月、地三者連起來接近一條直線，此時月球遮掩太陽，就會形成日食；他 seo建議天文迷可以到東北角、基隆、淡水等處朝東偏南的方向觀測，欣賞難得奇景。 日環食並不少見，上一次日環食為2010年1月，但僅印度、中國大陸一帶 買屋網可見；陳俊良指出，下一次日環食將發生在2013年5月，也僅澳洲一帶可以觀測。 他表示，上一次台灣民眾不必出國就能欣賞日環食是在1958年，下一次則要等到2020年，在北回歸線一帶 系統傢俱才能再欣賞這樣的景觀。 天文館配合稀有天象，將於4月1日、4月15日下午2時至3時在展示場1樓演講廳舉行「2012之天狗傳奇」活動，為民眾介紹日環食；預約專線：（02）2831-4551轉分機704。1010315 裝潢  .

          民眾買屋先挑好厝邊　男重機能女在意交通 民眾買屋先挑好厝邊　男重機能女在意交通 作者： 郭幸宜 | 卡優新聞網 – 2011年10月21日 上午5:00 　　每個人 新成屋房屋的需求與重視不盡相同，根據房仲業者調查發現，民眾挑選居住環境時，最在意是否有個「 房屋貸款好厝邊」。若以性別區分，男性重視「生活機能」，女性則著重「交通便利性」。 　　有巢氏房屋針對「社區住?ARMANIv」所做的調查顯示，7成以上的受訪者挑選居住環境時，最重視「住戶素質」(75.5%)與「社區管理品質」(71.3%)，其次則為「社區環境?賣屋瘋[」(48.8%)。 　　而對於居住環境的要求，同樣反應在對於「社區機能」的看法上，超過7成的民眾在意「保全門禁」完善與否(71.2%)，顯示現代人對於生 婚禮顧問活安全越來越講究。而台北市「一位難求」的停車位，也是64.4%民眾購屋的考慮要素之一。 　　在都市化的社會中，民眾和鄰居間往往出現「相見不相識」的狀況。不過，令 太平洋房屋人意外的是，根據調查資料顯示，民眾與鄰居間的交流已不若以往冷漠，反而有三成七的受訪者認為「定期社區大會」有其必要性，可藉此溝通意見，了解彼此需求。此外，在老年化加劇及雙薪家 節能燈具庭的因素下，也有34.7%的人期盼社區能提供「兒童與老人照護」。 　　有巢氏房屋協理劉炳耀表示，近來政府所推動的優良社區評鑑，讓社區的品牌概念越來越強烈。住宅管理與鄰居素質好壞，已成了民眾挑選房屋的 膠原蛋白首要條件，也是評鑑社區品質的關鍵指標。 　　至於社區大樓管理費部份，近半數(49.5%)的受訪者可接受自己居住社區的管理費，但也有21%的人認為管理費用不合理。調查顯示，38.6%的民眾認為，管理費應以坪數計算，每坪應該在40元 21世紀房屋仲介以下才算合理，也有33.1%覺得41~50元是可接受範圍。 　　然而，對於挑屋意見可是「男女大不相同」，40.3%的男生挑房子時最先考慮周邊的「生活機能」，並評估週圍商圈未來的增值性。而女性則最重視「交通便利」(37.9%)，其次才是「生活機能」(32. 信用貸款4%)。  .

          怎麼期待總會有落差 ? 怎麼期待總會有落差 ? 一大早倪老又忙著整理社區大門前的花草，他說閒著也是閒著，動動手把原本住戶看膩了，要捨棄的盆栽，換個盆、灌滿水，擺在大門口 房地產陽光充足，換個環境，使那原本垂頭喪氣的的植栽，不到半個月，一棵棵又長的生氣昂然的，這樣不是挺 西裝外套好 ! 前幾天在中庭遇到他，正從電梯內推出兩大桶水，再從中庭內往外逐盆澆水，打個照面，問他大門外面不是有個水龍頭 seo? 他只笑笑說：沒什麼　! 只是順手把家裡洗過菜的水拿來澆灌盆栽而已 ! 謝先生和謝太太總是結伴出門，打個招呼，問說，不是退休了嗎 ? 室內裝潢 是啊　! 只因四肢健全、頭腦壯壯受邀兼個顧問職，一週出門幾次，打打報告、提建議、規劃專案後檢視提案的執行成果與進度，工作有計劃、有目標，挺有意思 ! 做?房地產楛d的啦 !　 人活著最怕沒目標，如果又欠缺理想，總覺得不踏實！ 進電梯剛巧　~　Y不拉先生要出門，西裝筆挺，打條藍色領帶，標準的高級業務主管行頭，舉起左手招呼。 哈囉！最近 烤肉食材大樓都更改建的進度如何了？ 說真的，最近幾個月碰到鄰居，除了點頭、微笑、問早、問好之外，最怕鄰居開口問這個問題了；真是哪壺不開開，提哪壺！ 急忙回應說；應該是審慎樂觀吧！ 什麼？ 房屋貸款作個鬼臉，一臉狐疑，卻笑而不答；大步伐出門上班、賺錢去，算是放過我一馬。 打開電梯門，林太太要出門買菜，不想進電梯；還是關心大樓改建的話題，說她真看不懂，這些委員在作什麼 ? 為了不耽擱她出門，篤定的告訴她； 婚禮佈置應該還是審慎樂觀吧？ 終於按了電梯開關，林太太一臉笑容，高興的上市場，買菜去了！ 以上；實在是不得已；因為她不會去看公告攔，不會去看會議記錄，她說有人在關心就好了！ 社區改建，事關住戶的權益，當然不是管委會幾 買屋個委員說說就算的；100年5月28日區分所有權人會議的決議瑕疵問題，牽扯的是管委會是否能執行決議內容。但不說清楚，又怕將來任何一位住戶只要提出異議，所有決議又回到原頭。說明白一點；如管委會不忌諱法理，刻意去執行瑕疵提案內容，難保需承擔「背信」的?膠原蛋白d任。  .