張繼聰

          都更案 REITs也可投資 【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】 金管會昨（21）日發函表示，不動產投資信託基金（REITs）商品將可納入開發型不動產。和過往REITs只能投資已經 開幕活動蓋好的大樓不同，開發型不動產指還未興建或在興造中的不動產，具有未來獲利潛力，REITs投資人將可因 結婚而享有更高的收益，但也可能承擔較高風險。 最近相當熱門的都市更新計畫案，土地、建築物、不動產相關權利等都可 信用卡代償算「開發型不動產」，未來皆可納入REITs的投資標的。 依據不動產證券化條例，「開發型不動產」包括都市更新計畫的土地、建築物、不動?酒店經紀ㄛ袺鷌v利，還有促進民間參與公共建設法所稱的公共建設，以及經主管機關核准參與的公共建設等。 例如，愛台12項建設也算開發型不動產，以後也可以納 新成屋入REITs。 現行REITs的投資標的，全部都是已開發完成、具有穩定收益的商用不動產。 舉例來說，每年的收益率可能固定為4%。 不動產證券化條例去年修正，將「開發 澎湖民宿型不動產」納入REITs可以投資標的，並授權金管會訂定投資比重。 金管會昨天發函，REITs若採取公開募集，投資開發型不動產上限為信託財產價值的15%，私募者的上限可提高至40%。 未來若有新 西服的REITs商品發行，且採公開募集，其中15%可納入開發型不動產、85%仍須為一般商業大樓。 假設開發型不動產必須要三年才能建造完成，這三年間，投資人僅能拿一般商業大樓的租金收益，但三年後不動產開發完成，收益 室內設計率便可能大幅提高。 若沒有開發成功，投資人也要承擔風險。 金管會官員表示，在金融海嘯後，投資人對於資產證券化商品失去信心，導致國內已經兩年沒有任何新的證券化商品發行。 當初業者不斷建議REITs商品納入開發型不動 婚禮顧問產，以提高產品收益率，現在法規已經齊備，相信在景氣持續回春下，接下來應該會有新案出現。 【2010/06/22 經濟日報】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 系統傢俱  .